Os contratos de crédito à habitação revistos este outono estão a ter a maior subida da prestação dos últimos anos, porque a Euribor fechou setembro bem acima do que estava na revisão anterior.
Num empréstimo com 150 000 euros em dívida, 25 anos pela frente e spread de 1%, cada 0,25 pontos a mais na Euribor somam cerca de 21 euros à prestação mensal. A tabela mais abaixo permite fazer a conta para outros valores.
Porque a prestação está a subir agora
O Banco Central Europeu subiu as taxas de juro em junho e voltou a subi-las a 10 de setembro. A taxa de depósito passou para 2,50%, segundo o comunicado do BCE, que aponta o conflito no Médio Oriente e os preços da energia como fonte de pressão sobre a inflação.
A Euribor acompanhou essa subida. Como muitos contratos usam a média do mês anterior à revisão, quem tem revisão em outubro paga com base nos valores de setembro. A próxima reunião do BCE está marcada para 29 de outubro, segundo o idealista.
As médias de setembro
| Indexante | Média de setembro de 2026 | Peso nos contratos de habitação própria com taxa variável* |
|---|---|---|
| Euribor a 3 meses | 2,635% | 24,40% |
| Euribor a 6 meses | 2,922% | 39,87% |
| Euribor a 12 meses | 3,247% | 31,26% |
* Dados do Banco de Portugal relativos a julho, citados pela Lusa/Executive Digest. A Euribor a 6 meses, a mais usada, atingiu o valor mais alto desde novembro de 2024.
Quanto paga por mês: a tabela
Cálculo da prestação (capital e juros) para um spread de 1% e 25 anos de prazo restante. Não inclui seguros nem comissões:
| Capital em dívida | Euribor 2,0% | Euribor 2,5% | Euribor 3,0% | Euribor 3,5% |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 474 € | 501 € | 528 € | 556 € |
| 150 000 € | 711 € | 751 € | 792 € | 834 € |
| 200 000 € | 948 € | 1001 € | 1056 € | 1112 € |
Exemplo: num contrato a 12 meses, a Euribor usada agora está cerca de 1,07 pontos acima da revisão de há um ano, segundo as contas do ECO. Com 150 000 euros em dívida e 25 anos de prazo, isso faz a prestação passar de cerca de 725 para 812 euros.
Nos contratos a 6 meses, a diferença face à revisão de março ronda 0,6 pontos, segundo a mesma fonte. Com os mesmos valores, a prestação passa de cerca de 737 para 785 euros.
O que verificar no próprio contrato
- Qual é o indexante (Euribor a 3, 6 ou 12 meses) e em que mês é feita a revisão. Segundo a DECO, a taxa é revista a cada 3, 6 ou 12 meses, conforme o prazo da Euribor escolhido.
- Que valor da Euribor é usado na revisão (média do mês anterior ou outro critério). A regra está no contrato.
- O capital em dívida e o prazo restante, para encontrar a linha certa da tabela.
- Se a nova prestação deixar de caber no orçamento, falar com o banco antes de haver prestações em atraso.
Para comparar a subida com o rendimento de uma família, o artigo sobre o salário mínimo de 970 euros em 2027 mostra quanto fica líquido de um salário mínimo no próximo ano.
Informação verificada em outubro de 2026. Confirme sempre junto da entidade oficial.
Fontes
- BCE: decisões de política monetária de 10 de setembro de 2026
- Executive Digest/Lusa: médias da Euribor em setembro (30/09/2026)
- ECO: a maior subida da prestação da casa em três anos (30/09/2026)
- euribor-rates.eu: taxas Euribor em 2026
- DECO PROteste: 10 questões sobre a Euribor
- idealista: BCE sobe juros para 2,5% (10/09/2026)
